🛡️ Assurance et responsabilités : comment bien couvrir votre logement en location Airbnb

Proposer son logement en location sur Airbnb peut être une excellente source de revenus. Mais cela n’est pas sans risque : dégradations, vol, litiges… En tant que propriétaire, il est essentiel de bien assurer son bien pour se protéger efficacement. Cet article vous guide sur les obligations légales, les assurances complémentaires utiles et la fameuse couverture "AirCover" proposée par Airbnb.

✅ Les obligations légales en matière d’assurance

En France, la loi impose certaines garanties minimales pour les locations meublées, notamment les locations de courte durée.

Type de propriétaire	Obligations assurantielles	Remarques
Propriétaire occupant	Assurance multirisques habitation avec extension location meublée	Attention aux clauses excluant la location touristique
Propriétaire non-occupant (PNO)	Assurance PNO (souvent obligatoire en copropriété)	Protège même en l'absence d’un locataire
Bailleur en copropriété	Assurance responsabilité civile obligatoire	Nécessaire pour couvrir les dommages aux tiers (ex : dégâts des eaux chez le voisin)

🧾 AirCover par Airbnb : ce que ça couvre… et ce que ça ne couvre pas

Airbnb propose gratuitement une assurance hôte AirCover, mais elle ne remplace pas une vraie assurance multirisques.

Ce qui est inclus :

Couverture jusqu’à 3 millions $ en cas de dommages matériels causés par les voyageurs.
Prise en charge des blessures subies par les voyageurs dans votre logement.
Assurance contre les pertes de revenus liées à des dommages rendant le logement inutilisable temporairement.

Ce qui n’est pas couvert :

Les biens de valeur personnelle (œuvres d’art, bijoux…).
Les dégâts liés à un mauvais entretien ou à la vétusté.
Les conflits juridiques ou contentieux avec les locataires.

💡 Conseil : AirCover est une sécurité complémentaire, mais elle ne dispense en aucun cas d’avoir une assurance professionnelle adaptée.

🛠️ Quelle assurance choisir pour être bien protégé ?

Voici les garanties à inclure dans votre contrat :

Responsabilité civile professionnelle
Dommages matériels (incendie, dégât des eaux…)
Vol et vandalisme
Pertes d’exploitation en cas d’interruption de location
Garantie recours des voisins et des tiers
Assistance juridique

Exemple d’assureurs spécialisés :

MAIF : offre une formule dédiée aux locations meublées courte durée.
Luko : solution 100 % digitale avec couverture adaptée à l’Airbnb.
Assurly : multirisque personnalisable en fonction du type de location.

🔍 Cas concrets de sinistres fréquents

Voyageur casse une TV : AirCover couvre si vous fournissez des preuves, mais une assurance PNO permet un traitement plus rapide.
Dégât des eaux chez le voisin : seule votre RC bailleur prendra en charge.
Vol d’un tableau ou de l’électroménager : souvent exclu si vous n’avez pas précisé ces objets dans votre contrat.

🎯 En résumé : soyez prévoyant, pas juste confiant

La location saisonnière est un vrai métier. Pour éviter les mauvaises surprises, il est indispensable d’avoir une assurance solide, claire et adaptée à votre activité. Ne vous reposez pas uniquement sur AirCover.

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